Región Metropolitana y Valparaíso
Proyectos Sanitarios de Agua Potable y Alcantarillado
Proyectista sanitario en Región Metropolitana y Región de Valparaíso. Diseñamos, calculamos y tramitamos tu proyecto hasta que quede aprobado — y si hay observaciones, las corregimos nosotros.
- Cada proyecto firmado por el profesional competente que corresponde
- Corregimos observaciones y reingresamos sin costo hasta la aprobación
- Planos, memorias de cálculo, especificaciones y tramitación completa
Qué es un proyecto sanitario
Un proyecto sanitario es el conjunto de planos, memorias de cálculo y especificaciones técnicas que definen cómo se abastece de agua potable una propiedad y cómo se evacúan sus aguas servidas. Es el documento que la empresa sanitaria o la SEREMI de Salud revisa y aprueba antes de que la instalación pueda ejecutarse o recibirse.
Vas a necesitar uno si estás en alguno de estos casos
- Construyes una vivienda nueva y necesitas conectarla a la red
- Amplías una propiedad y cambias la cantidad de artefactos o la dotación
- Habilitas un local comercial, oficina o bodega
- Tienes que recepcionar una obra ante la Dirección de Obras Municipales
- Tu propiedad está construida y nunca se regularizó
- Tu terreno no tiene red pública y necesitas resolver agua y aguas servidas de forma particular
Todos nuestros proyectos se desarrollan conforme al RIDAA y a la normativa vigente que aplique según el tipo de propiedad y su ubicación.
Antes de empezar: ¿tu propiedad tiene red?
El camino es distinto según a quién haya que presentarle el proyecto. Elige el tuyo.
Sí, hay red de agua potable y alcantarillado
Tu proyecto se presenta ante la empresa sanitaria — Aguas Andinas, Esval u otra según la comuna. Necesitarás factibilidad sanitaria y, para recepcionar, el certificado de dotación de servicios.
Sigue en esta página ↓No, mi propiedad no tiene red
Tu proyecto se presenta ante la SEREMI de Salud e incluye la solución completa: captación de agua, fosa séptica, drenaje y disposición final.
Ver proyectos de agua potable y alcantarillado particular →Proyectos sanitarios para viviendas
Es el caso más frecuente y el que más se atrasa por llegar tarde. El proyecto define el trazado y los diámetros de las redes de agua fría, agua caliente y alcantarillado, la ubicación de cámaras y artefactos, y la dotación que corresponde según la cantidad de habitantes de la vivienda.
Lo desarrollamos para
- Viviendas nuevas — desde el anteproyecto, para que el diseño sanitario no obligue a rehacer arquitectura después
- Ampliaciones — cuando cambia la cantidad de artefactos o de baños y la instalación existente ya no da
- Regularizaciones — viviendas ya construidas que nunca tuvieron proyecto aprobado
Proyectos de vivienda desde $360.000 + IVA, según superficie
Proyectos sanitarios para locales comerciales
Un local no se calcula como una casa. La dotación de agua y la cantidad mínima de artefactos dependen de la carga de ocupación del recinto y del destino declarado, y eso lo revisa tanto la empresa sanitaria como la Dirección de Obras.
Lo que cambia respecto de una vivienda
- Artefactos sanitarios mínimos exigidos según superficie y tipo de local
- Servicios higiénicos diferenciados y accesibilidad universal cuando corresponde
- Cámara interceptora de grasas obligatoria en locales con cocina
- Dimensionamiento de la red pensando en un uso intensivo y simultáneo
Trabajamos con restaurantes, cafeterías, oficinas, salas de venta, bodegas y locales de servicio. Si tu proyecto tiene cocina, conviene que hablemos antes de que la arquitectura esté cerrada: la cámara de grasas necesita ubicación y acceso, y encontrarle lugar después es un problema.
Proyectos de locales comerciales desde $420.000 + IVA, según superficie
Factibilidad sanitaria: el paso cero
La factibilidad sanitaria es el documento que emite la empresa sanitaria de tu comuna y que responde una sola pregunta: si es posible dotar de agua potable y alcantarillado a esa dirección específica.
No es un trámite paralelo que se pueda hacer después. Es el punto de partida, porque de ahí salen las condiciones técnicas de conexión con las que se diseña todo lo demás: dónde está la matriz, a qué presión llega, qué diámetro admite, qué obras previas exige.
Quién la solicita
Puedes pedirla tú directamente en la empresa sanitaria que corresponda a tu comuna, o la gestionamos nosotros por ti. Si la tramitamos nosotros, revisamos la respuesta contigo y te explicamos qué significa antes de avanzar — sobre todo cuando llega como factible con obras, que es donde más se equivoca la gente al leerla.
Qué puede decir
- Factible — hay red disponible y se puede conectar en las condiciones que indica el documento
- Factible con obras — se puede, pero antes hay que ejecutar extensiones o mejoras, y eso tiene costo y plazo
- No factible — no hay red. Tu solución pasa por un proyecto sanitario particular ante la SEREMI de Salud
Certificado de dotación de servicios sanitarios
Es el documento que emite la empresa sanitaria una vez que tu proyecto está aprobado y que acredita que el inmueble cuenta con dotación de agua potable y alcantarillado. La Dirección de Obras Municipales lo exige para la recepción final de la obra.
Es distinto de la factibilidad, y la confusión es habitual: la factibilidad se pide al principio y dice si se puede; el certificado de dotación se obtiene al final y acredita que quedó resuelto.
Gestionamos el proceso completo: desarrollo del proyecto, ingreso ante la empresa sanitaria, seguimiento de la revisión, obtención del certificado y entrega de la documentación que necesitas para tu trámite municipal.
Qué incluye tu proyecto sanitario
- Levantamiento y revisión de la información — planos de arquitectura, antecedentes del terreno y estado de la instalación existente si la hay
- Diseño de las redes de agua potable y alcantarillado — trazados, diámetros, pendientes y dimensionamiento según la dotación que corresponda
- Memorias de cálculo y especificaciones técnicas — el respaldo que exige el revisor, no un anexo de relleno
- Planos en planta, isométricos y detalles — en el formato y con la simbología que pide la entidad que va a revisar
- Gestión de la factibilidad sanitaria — si aún no la tienes
- Acompañamiento hasta la aprobación — ingreso, seguimiento de la revisión y respuesta a observaciones
Cómo trabajamos
Levantamiento
Revisamos tus antecedentes y te decimos qué falta antes de cobrarte nada. Si el proyecto no es viable como lo tienes planteado, lo sabes en esta etapa y no después.
Diseño y cálculo
Desarrollamos planos, memorias y especificaciones conforme al RIDAA y a la normativa que aplique según el tipo de propiedad y su ubicación.
Presentación
Ingresamos el proyecto ante la empresa sanitaria o la SEREMI de Salud según corresponda, y hacemos el seguimiento de la revisión.
Aprobación
Si hay observaciones, las corregimos y reingresamos sin costo adicional hasta que el proyecto quede aprobado. Te entregamos toda la documentación lista para tu trámite municipal.
Cada proyecto es desarrollado y firmado por el profesional competente que corresponde según su tipo y ubicación.
Precios de proyectos sanitarios
Precios transparentes y sin costos ocultos. El valor final depende de la superficie y de la complejidad de la instalación.
| Superficie | Viviendas | Locales comerciales |
|---|---|---|
| Hasta 100 m² | desde $360.000 + IVA | desde $420.000 + IVA |
| 100 a 250 m² | desde $450.000 + IVA | desde $540.000 + IVA |
| 250 a 500 m² | desde $620.000 + IVA | desde $720.000 + IVA |
| Más de 500 m² | desde $800.000 + IVA | desde $920.000 + IVA |
Estos valores corresponden al desarrollo y tramitación del proyecto. No incluyen los derechos que cobra la SEREMI de Salud ni los análisis de laboratorio, cuando el proyecto los requiera. Te los informamos por adelantado, antes de que decidas.
Cuéntanos la superficie y la comuna, y te cotizamos sin costo.
Dónde trabajamos
Región Metropolitana
Santiago y todas sus comunas, con presencia habitual en las zonas donde más se construye y se regulariza:
Región de Valparaíso
Cobertura en el litoral y el interior de la región:
¿Tu comuna no aparece en la lista? Escríbenos igual. Si está dentro de estas dos regiones, lo más probable es que podamos.
Quién está detrás de tu proyecto
Esteban Sologuren Ingeniería y Proyectos es una oficina de ingeniería dedicada a proyectos sanitarios en la Región Metropolitana y la Región de Valparaíso.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una factibilidad sanitaria?
Es el documento que emite la empresa sanitaria y que indica si es posible dotar de agua potable y alcantarillado a una dirección determinada. Establece las condiciones técnicas de conexión con las que se diseña el proyecto, por lo que es siempre el primer paso.
¿Cuál es la diferencia entre factibilidad y certificado de dotación?
La factibilidad se solicita al inicio y responde si se puede conectar. El certificado de dotación se obtiene al final, con el proyecto ya aprobado, y acredita que el inmueble quedó dotado de los servicios. La Dirección de Obras exige el segundo para la recepción final.
¿Cuánto demora un proyecto sanitario?
El desarrollo del proyecto toma [X] días hábiles desde que se cuenta con todos los antecedentes. La revisión por parte de la entidad correspondiente es un plazo aparte que depende de su carga de trabajo.
¿Qué pasa si mi casa ya está construida?
Se puede regularizar. Se levanta la instalación existente, se compara con lo que exige la normativa y se desarrolla el proyecto sobre esa base. En algunos casos hay que ejecutar modificaciones antes de que sea aprobable, y eso te lo decimos en el levantamiento inicial.
¿Necesito factibilidad si ya tengo medidor?
Depende de si la dotación actual alcanza para lo que vas a construir. Un medidor existente acredita que hay servicio, pero no que ese servicio sea suficiente para una ampliación o un cambio de destino. Lo revisamos antes de que gastes en un trámite que quizás no necesitas.
¿Cuánto cuesta un proyecto sanitario?
Los proyectos de vivienda parten en $360.000 + IVA y los de locales comerciales en $420.000 + IVA, según superficie. Ese valor no incluye los derechos de la SEREMI de Salud ni los análisis de laboratorio cuando el proyecto los requiere.
¿Qué documentos tengo que entregar?
En general: planos de arquitectura actualizados, certificado de dominio vigente o escritura, rol de la propiedad, croquis de ubicación y datos del propietario. Si ya tienes factibilidad o proyectos anteriores, también.
¿Quién firma el proyecto?
El profesional competente que corresponde según el tipo de proyecto y la entidad que lo revisa. Nosotros coordinamos el desarrollo completo y respondemos ante ti por el resultado.
Otros servicios de Esteban Sologuren
Además de proyectos sanitarios, trabajamos instalaciones y trámites de gas certificados ante la SEC.
Gasfitería por comuna: Viña del Mar · Valparaíso · Concón · Quilpué · Villa Alemana
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Cuéntanos la superficie, la comuna y en qué etapa estás. Te decimos qué necesitas, cuánto cuesta y cuánto demora — sin costo y sin compromiso.
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