Para propiedades sin red pública
Proyectos de Agua Potable y Alcantarillado Particular
Parcelas y viviendas rurales en Región Metropolitana y Valparaíso. Diseñamos, calculamos e ingresamos tu proyecto directamente en el portal de la SEREMI de Salud: captación de agua, fosa séptica, drenaje y disposición final.
- Proyecto completo: planos, memorias, especificaciones e ingreso a la SEREMI
- Corregimos observaciones y reingresamos sin costo hasta la aprobación
- También regularizamos casas ya construidas
Qué es un sistema sanitario particular
Cuando una propiedad no tiene red pública de agua potable ni de alcantarillado, tiene que resolver por sí misma las dos mitades del problema: de dónde sale el agua y a dónde van las aguas servidas. Ambas cosas las revisa y aprueba la SEREMI de Salud, no la empresa sanitaria.
Cuándo necesitas uno
- Compraste una parcela y vas a construir
- Tienes una casa rural ya construida que nunca se regularizó
- Vas a ampliar y el sistema actual quedó chico
- Necesitas la recepción municipal y te piden la resolución de la SEREMI
- Estás subdividiendo y cada lote necesita su propia solución
- Tu sistema actual no funciona y quieres una solución definitiva
¿Tu propiedad sí tiene red de agua potable y alcantarillado? Tu caso es este otro →
Las dos mitades del proyecto
Un proyecto sanitario particular resuelve las dos, y la SEREMI las revisa por separado.
Agua potable particular
De dónde se capta el agua, cómo se eleva, dónde se acumula y con qué calidad llega a los artefactos.
Pozo · Bomba · Estanque · Análisis de aguaAlcantarillado particular
Cómo se recogen las aguas servidas, dónde se tratan y cómo se infiltran o disponen en el terreno.
Fosa séptica · Drenes · Pozo absorbenteProyecto de agua potable particular
El proyecto define de dónde se capta el agua y cómo llega en cantidad y calidad suficiente a la vivienda. No basta con que haya agua: hay que demostrar que alcanza y que es apta para consumo.
Qué se dimensiona
- Captación — pozo profundo o noria, según lo que exista o se vaya a construir en el terreno
- Equipo de elevación — bomba dimensionada según la profundidad, el caudal requerido y la altura de impulsión
- Estanque de acumulación — con volumen calculado para la dotación diaria de la vivienda
- Red interior — trazados, diámetros y presión en cada artefacto
- Análisis físico-químico-bacteriológico — la SEREMI exige acreditar la calidad del agua mediante análisis de laboratorio
Proyecto de alcantarillado particular
Es la parte donde más proyectos se caen, porque el dimensionamiento no depende solo de la casa: depende del terreno. Dos parcelas vecinas pueden necesitar sistemas distintos.
Qué se dimensiona
- Fosa séptica — volumen calculado según la cantidad de habitantes de la vivienda, no según lo que venden en el retail
- Cámara interceptora de grasas — obligatoria cuando hay cocina
- Sistema de infiltración — drenes o pozo absorbente, según la capacidad de absorción del terreno
- Planta elevadora (PEAS) — cuando la topografía no permite evacuar por gravedad
- Cámaras de inspección — para que el sistema se pueda mantener sin romper nada
Regularización de viviendas rurales
Es una de las situaciones más comunes en parcelas: la casa está construida y habitada hace años, pero nunca tuvo proyecto sanitario aprobado. Aparece cuando hay que vender, subdividir, pedir un crédito o recepcionar una ampliación.
Se puede regularizar. El proceso parte por levantar lo que efectivamente existe en el terreno, compararlo con lo que exige la normativa y desarrollar el proyecto sobre esa base. En algunos casos el sistema actual sirve tal como está; en otros hay que modificarlo antes de que sea aprobable.
¿Tu fosa séptica no drena?
Cuando un sistema colapsa, el reflejo es llamar a un limpiafosas. A veces es exactamente eso lo que corresponde. Pero si el problema se repite cada pocos meses, ya no es un tema de limpieza: es un tema de dimensionamiento.
Causas de diseño más frecuentes
- Dren subdimensionado — la superficie de infiltración no alcanza para el caudal que recibe
- Terreno con mala absorción — suelo arcilloso o napa alta, donde el agua simplemente no baja
- Fosa chica para los habitantes actuales — se calculó para cuatro personas y hoy viven ocho
- Ampliación sin rehacer el sistema — se sumaron baños, pero la fosa y el dren siguieron iguales
- Drenaje colmatado — años de operación sin cámaras de inspección accesibles
- Falta de cámara de grasas — la grasa de la cocina sella el terreno de infiltración
Qué incluye tu proyecto
- Visita y levantamiento — estado del terreno, sistema existente si lo hay y condiciones de la propiedad
- Diseño y cálculo de ambos sistemas — agua potable y alcantarillado particular, dimensionados según la dotación real
- Memorias de cálculo y especificaciones técnicas — el respaldo que revisa la Autoridad Sanitaria
- Planos en planta, cortes y detalles — fosa, drenes, cámaras y trazados, en el formato que exige la SEREMI
- Ingreso en el portal en línea de la SEREMI de Salud — presentamos nosotros el expediente completo
- Acompañamiento hasta la aprobación — seguimiento de la revisión y respuesta a observaciones
Cómo trabajamos
Levantamiento
Revisamos el terreno, la vivienda y lo que ya exista instalado. Si el proyecto no es viable como lo tienes planteado, lo sabes en esta etapa y no después.
Diseño y cálculo
Dimensionamos captación, acumulación, fosa séptica, cámaras y sistema de infiltración conforme al RIDAA y a los criterios de la SEREMI de Salud.
Ingreso a la SEREMI
Presentamos el expediente completo en el portal en línea de la Autoridad Sanitaria y hacemos el seguimiento de la revisión.
Aprobación
Si hay observaciones, las corregimos y reingresamos sin costo adicional hasta que el proyecto quede aprobado.
Cada proyecto es desarrollado y firmado por el profesional competente que corresponde según su tipo y ubicación.
Precios de proyectos sanitarios particulares
Precios transparentes y sin costos ocultos. El valor final depende de la superficie y de la complejidad del sistema.
| Superficie | Viviendas | Locales comerciales |
|---|---|---|
| Hasta 100 m² | desde $360.000 + IVA | desde $420.000 + IVA |
| 100 a 250 m² | desde $450.000 + IVA | desde $540.000 + IVA |
| 250 a 500 m² | desde $620.000 + IVA | desde $720.000 + IVA |
| Más de 500 m² | desde $800.000 + IVA | desde $920.000 + IVA |
Lo que vas a pagar aparte, y conviene que lo sepas ahora
Un proyecto sanitario particular tiene costos que no dependen de nosotros y que igual vas a tener que asumir. Preferimos que los conozcas desde el principio.
- Derechos de la SEREMI de Salud — arancel que cobra la Autoridad Sanitaria por revisar el proyecto. [Confirmar monto vigente]
- Análisis físico-químico-bacteriológico del agua — lo realiza un laboratorio externo. [Confirmar valor referencial]
- Test de absorción del terreno — cuando el proyecto lo requiere para dimensionar el sistema de infiltración. [Confirmar valor referencial]
- La ejecución de la obra — nuestro servicio es el proyecto y su tramitación. La construcción de la fosa, el dren y la instalación es un contrato aparte
Te informamos todos estos valores por adelantado, antes de que decidas. No queremos que te enteres a mitad de camino.
Cuéntanos la superficie, la comuna y si ya hay algo construido, y te cotizamos sin costo.
Dónde trabajamos
Zonas de parcelación y vivienda rural donde este tipo de proyecto es más frecuente.
Región Metropolitana
Región de Valparaíso
¿Tu comuna no aparece? Escríbenos igual. Si está dentro de estas dos regiones, lo más probable es que podamos.
Quién está detrás de tu proyecto
Esteban Sologuren Ingeniería y Proyectos es una oficina de ingeniería dedicada a proyectos sanitarios en la Región Metropolitana y la Región de Valparaíso.
Preguntas frecuentes
¿El precio incluye la construcción del sistema?
No. Nuestro servicio es el proyecto y su tramitación: diseño, cálculo, planos, memorias e ingreso ante la SEREMI de Salud. La ejecución de la obra — excavación, fosa, drenes, instalación — es un contrato aparte, con un contratista.
¿Puedo regularizar una casa que ya está construida?
Sí. Se levanta lo que existe en el terreno, se compara con lo que exige la normativa y se desarrolla el proyecto sobre esa base. En algunos casos el sistema actual sirve tal como está; en otros hay que modificarlo antes de que sea aprobable, y eso se informa en el levantamiento inicial.
¿Qué es el test de absorción y por qué importa tanto?
Es la prueba que mide con qué velocidad el terreno absorbe agua. De ese resultado depende cuántos metros de dren necesitas y si el suelo admite infiltración. Es la razón por la que un proyecto no se puede copiar del vecino: dos parcelas contiguas pueden requerir sistemas distintos.
¿De qué tamaño tiene que ser mi fosa séptica?
Se calcula según la cantidad de habitantes de la vivienda y la dotación diaria de agua, no según los litros que vengan en el catálogo. Una fosa comprada por precio y no por cálculo es la causa más frecuente de sistemas que colapsan a los pocos años.
Si amplío la casa, ¿puedo seguir usando la misma fosa?
Depende de cuántos artefactos y habitantes sumes. Ampliar sin revisar el sistema es uno de los motivos más comunes de colapso: la fosa y el drenaje quedan dimensionados para una carga que ya no existe. Conviene revisarlo antes de construir, no después.
¿Cuánto cuesta un proyecto sanitario particular?
Los proyectos de vivienda parten en $360.000 + IVA, según superficie. Aparte quedan los derechos de la SEREMI de Salud, el análisis de agua de laboratorio, el test de absorción cuando corresponde y la ejecución de la obra.
¿Cuánto demora?
El desarrollo del proyecto toma [X] días hábiles desde que se cuenta con todos los antecedentes. La revisión de la SEREMI de Salud es un plazo aparte que depende de su carga de trabajo.
¿Necesito algún permiso para el pozo?
Depende del tipo de captación, del caudal y del uso que se le dé. Es un tema que hay que revisar caso a caso antes de diseñar, y te orientamos sobre qué corresponde en tu situación.
Otros servicios de Esteban Sologuren
Además de proyectos sanitarios, trabajamos instalaciones y trámites de gas certificados ante la SEC.
Gasfitería por comuna: Viña del Mar · Valparaíso · Concón · Quilpué · Villa Alemana
Conversemos tu proyecto
Cuéntanos dónde está la parcela, qué hay construido y en qué etapa estás. Te decimos qué necesitas, cuánto cuesta y cuánto demora — sin costo y sin compromiso.
+56 9 8724 8927 · contacto@estebansologuren.com